Ипотека Опции

[Чопер]

Есть необходимость покупки квартиры. Деньги у меня в доме не живут. Сколько бы не заработал - сразу проматываю. Жена такая же (Вредных привычек не имею практически никаких, не подумайте плохо ). Так вот, может кто-нибудь сталкивался с ипотекой? Проценты и другую инфу я знаю, интересуют "подводные камни", да и вообще ваши мысли по этому поводу. Квартира нужна - край.

[Vider]

Чопер, в большинстве договоров есть пункт, что они процент могут поднять без согласия, если что им не так покажется, а если не будешь платить, то отберут хату.

[Florenc]

У меня на работе ипотеку взяла главбух. Что поняла от нее: в финале квартира встает на 80% дороже, чем она стоит на самом деле, если до этого снимать квартиру в Москве, то деньги от хозяина квартиры просто перемещаются в банк большей частью в виде процентов. Но есть приятное чувство собственного дома, в котором хочется делать ремонт, приглашать друзей, растить детей... А, еще появляется большой стимул для активной трудовой деятельности, так как 5 лет расслабляться нельзя.

[FordSloman]

Есть необходимость покупки квартиры.

В России высокие кредитные ставки поэтому переплата получается достаточно большая. Юридические лица без особых проблем работают с нашими банками, но с ипотекой так просто не получится, хотя может чего и изменилось за полгода. :wink: Думаю, что если есть дружественная фирма, которой нужны кредиты на развитие или перечисления за рубеж, то может и можно договриться действовать через неё под её обеспечение.

К примеру можно задать вопрос здесь:
Москва, Даев переулок, д. 20, офис 227, Россия, тел.: (495) 204-83-34

[Михаил.]

Вкратце- дорого(переплата), долго(срок рассчётов с банком), стрёмно(изменение процентной ставки, изменение существующего законодатальства, увеличение срока строительства дома от указанного в договоре(для новостроек)).
Я для себя давно решил- ипотека не проойдёт. Мнение личное, прислушиваться не обязательно.

[chumka]

вчера в новостях наш новый премьер пожурил правительство. мол один заводик пытался получить льготный кредит у государства. общали 15 процентов и не дали вообще. завод взял в чехии. под 5 процентов.... сам жду вступления россии в вто. придут иностранные банки. у мен глупый вопрос. пока не пришли. а можно ли не дожидаясь вступления уже сейчас получить кредит в иностранных банках. глобализация, ёпт

[Михаил.]

вчера в новостях наш новый премьер пожурил правительство. мол один заводик пытался получить льготный кредит у государства. общали 15 процентов и не дали вообще. завод взял в чехии. под 5 процентов.... сам жду вступления россии в вто. придут иностранные банки. у мен глупый вопрос. пока не пришли. а можно ли не дожидаясь вступления уже сейчас получить кредит в иностранных банках. глобализация, ёпт

Теоретически наверное можно попробовать взять в филиале иностранного банка или найти знакомых за границей чтобы они взяли, а ты потом расплачивался.

[Чопер]

Мне просто знакомая работница банка рассказала, что много умных и смелых людей пару лет назад взяв ипотеку купили квартиры и их сдают. С денег за аренду платят банку (может чуть добавляют свои), а квартиры с тех пор подорожали в 1.5 раза и, типо, они уже в выигрыше.
По поводу фирм и знакомых - не люблю загружать людей своими проблеммами. По этой же причине брал кредит на авто, хотя думаю мог бы занять у знакомых.

[Бледнолицый]

Сколько бы не заработал - сразу проматываю. Жена такая же (Вредных привычек не имею практически никаких, не подумайте плохо )

Нонсенс.
( Вопрос; Хде, ДЕНЬГИ?) :|

[AminterGroup]

Мне просто знакомая работница банка рассказала, что много умных и смелых людей пару лет назад взяв ипотеку купили квартиры и их сдают. С денег за аренду платят банку (может чуть добавляют свои), а квартиры с тех пор подорожали в 1.5 раза и, типо, они уже в выигрыше.
По поводу фирм и знакомых - не люблю загружать людей своими проблеммами. По этой же причине брал кредит на авто, хотя думаю мог бы занять у знакомых.

В финансовом мире есть главное правило Buy low Sell high.
Полтора года назад это правило худо-бедно ещё работало. Сейчас боюсь что нет.

[Чопер]

Вождь писал(а):

Нонсенс.
( Вопрос; Хде, ДЕНЬГИ?)

Жесткий шоппинг + отдых за границей

[Бледнолицый]

Вождь писал(а):

Нонсенс.
( Вопрос; Хде, ДЕНЬГИ?)

Жесткий шоппинг + отдых за границей

Брат! :friend:
(причем лично мне ни чего не надо да? кроме отдыха)

[Florenc]

Поговорила еще с одним знакомым, взявшим кредит на машину и квартиру.

"Ну что, лучшая диета - рестораны сразу отсеклись, тусовки тоже почти все, шопинг из количества перешел в качество. Получаешь деньги и сразу уносишь в банк. Зачем - вопроса нет, сам бы никогда не накопил"

[Михаил.]

Поговорила еще с одним знакомым, взявшим кредит на машину и квартиру.

"Ну что, лучшая диета - рестораны сразу отсеклись, тусовки тоже почти все, шопинг из количества перешел в качество. Получаешь деньги и сразу уносишь в банк. Зачем - вопроса нет, сам бы никогда не накопил"

Когда человек питается в ресторанах, тусит и шопингует, то кредит-это нормально, есть на чём съэкономить.

[FordSloman]

Мне просто знакомая работница банка рассказала, что много умных и смелых людей пару лет назад взяв ипотеку купили квартиры и их сдают. С денег за аренду платят банку (может чуть добавляют свои), а квартиры с тех пор подорожали в 1.5 раза и, типо, они уже в выигрыше.

У нас на таком "бизнесе" жила куча народу, а цена квартир и домов возросла на порядок. Например квартира купленная за $10к в 2000-м году сейчас стоит 70кевро. Сейчас этот бизнес притих, но до сих пор пытаются на этом потихоньку варить.

[Чопер]

Florenc писал(а):

Поговорила еще с одним знакомым, взявшим кредит на машину и квартиру.

"Ну что, лучшая диета - рестораны сразу отсеклись, тусовки тоже почти все, шопинг из количества перешел в качество. Получаешь деньги и сразу уносишь в банк. Зачем - вопроса нет, сам бы никогда не накопил"

Во-во - это про меня. Единственно, на 10-15 лет отказаться от всего этого проблемматично :roll: Если только надеяться что вдруг в разы возрастет достаток

[Tony]

Сам бы попробовал с этой ипотекой... Стремно - очень высокие проценты и АБСОЛЮТНО НЕОПРАВДАННАЯ СТОИМОСЬ НОВОГО ЖИЛЬЯ. То новье, что строят сейчас, и гроша ломаного не стоит. Вчера мне подарили "губозакаточную машинку"... Хочу квартиру в "сталинском доме", а ценник... всего-то 340 килогрин... Не судьба... А у меня даже балкона нет.
Р. S. Странно, а почему у нас в стране цены на недвижимость в долларах??? Нет своей валюты, наверное...
P. P. S. Такое ощущение, что нас всех скоро в пожизненное рабство загонят. Кто? Риэлторы и банкиры ("присосавшиеся"). Первые поднимают цены до заоблачных высот, вынуждая брать кредиты под нех...вые проценты у вторых. :roll: А жить-то надо где-то! Только вот при такой обстановке дел в нашей стране это не жизнь... Борьба за существование.

[Михаил.]

Florenc писал(а):

Поговорила еще с одним знакомым, взявшим кредит на машину и квартиру.

"Ну что, лучшая диета - рестораны сразу отсеклись, тусовки тоже почти все, шопинг из количества перешел в качество. Получаешь деньги и сразу уносишь в банк. Зачем - вопроса нет, сам бы никогда не накопил"

Во-во - это про меня. Единственно, на 10-15 лет отказаться от всего этого проблемматично :roll: Если только надеяться что вдруг в разы возрастет достаток

Вроде не маленький уже, думать своей головой умеешь :wink: Если есть вероятность(а ещё лучше уверенность), что достаток в разы вырастет- вписывайся. У меня прозаичнее все-доход относительно стабильный, но не такой большой, как хочется. Не потяну пока.

[FordSloman]

P. P. S. Такое ощущение, что нас всех скоро в пожизненное рабство загонят. Кто? Риэлторы и банкиры ("присосавшиеся"). Первые поднимают цены до заоблачных высот, вынуждая брать кредиты под нех...вые проценты у вторых. :roll: А жить-то надо где-то! Только вот при такой обстановке дел в нашей стране это не жизнь... Борьба за существование.

У нас то же самое. Поэтому советую рассмотреть вариант постройки дома. По деньгам уже разницы нет, а если с головой подойти, то даже дешевле получится. Я сейчас живу в городе и строю дом в нескольких километрах от города. Плюсов от свого дома много, хотя есть и минусы в том, что уделять ему нужно гораздо больше времени (почти как собственный автомобиль после общественного транспорта).

[Михаил.]

Дом построить под Питером дороже, чем квартиру взять, я считал уже. Все упирается в изначально огромную стоимость земли под ИЖС.

[Tony]

Подумываем прикупить коттеджик... Пока только подумываем... Но, скорее всего, а точнее - однозначно, придется жить с родителями, что далеко не зер гут... В противном случае - ничего не получится, т .к. надо продавать как минимум две квартиры... Да еще и доплатить нехило...

[FordSloman]

Дом построить под Питером дороже, чем квартиру взять, я считал уже. Все упирается в изначально огромную стоимость земли под ИЖС.

Здесь конечно как повезёт. Мне удалось прикупить 15-ть соток недалеко от Риги ещё до вступление в ЕС по цене около 3-х тысяч баксов. НО! Участок этот на глубину 3-и метра покрыт торфом и поэтому тогда на него желающих не было. Сейчас рядом со мной вдоль дороги растут дома как грибы, но по другую сторону дремучий лес (я как-то даже выкладывал фотографии дороги по этому лесу). Есть у меня подозрение, что можно и сейчас попытаться взять такой вот не очень презентабельный кусок земли и просто сделать замену грунта под тем местом, где будет стоять дом (не так уж это и дорого), или строить с учётом грунта (например на сваях).
Если искать участок со всеми удобствами, да ещё чтобы строила фирма, где прорабов больше чем строителей, то конечно цены будут несоразмерны.

[Михаил.]

FordSloman, я готов на любой участок, хоть болото, хоть овраг, но таких умных, как я знаешь сколько? И стоят участки поэтому всё равно дорого
Если только брать садоводство, но там минусов больше, чем плюсов.
Может взять около Риги, если у вас там такие цены :wink:

[chumka]

у меня друг, был в самом восточном городе россии. не помню как называется. его отец летчик испытатель. не суть важно. вобщем довелось им там побывать. с его слов, он там видел объявление. "меняю квартиру на билет до москвы" :roll: . цена на землю шибко зависит от удаленности от содового кольца, или на худой конец мкад. в глубинке чуть по дешевле чем у нас....

[Чопер]

FordSloman, у меня был участок с торфом в 4 метра - это не зер гуд. Но дом там построить можно, я сняв дерн и сделав подушку из песка заливал полностью площадку под дом размером 7х9 и толщиной 30 см. Внутри два уровня решетки из арматуры. Т.е. фундамент был не заглубленный и выполнял роль основания.

[FordSloman]

Может взять около Риги, если у вас там такие цены :wink:

Цены разные, но таких шоколадных уже давно нет. Вот например что я нашёл в объявлениях:

Стратегическое место у дороги Рига - Бауска 24 км от Риги
Район: Кекава
Улица: Bauskas šoseja
Площадь: 8000 m2
Назначение: Коммерческая застройка
Цена: 19 000 Ls (2.38 Ls/m2)

19 000Ls это примерно 27 килоевров за участок на шоссе для коммерческой застройки. Думаю, что если поискать, то можно найти неплохой вариант на фоне того, что многие после стабилизации начали избавляться от недвижимости.
Только вот делать здесь то нечего, то некому, а земля есть.

[FordSloman]

FordSloman, у меня был участок с торфом в 4 метра - это не зер гуд. Но дом там построить можно, я сняв дерн и сделав подушку из песка заливал полностью площадку под дом размером 7х9 и толщиной 30 см. Внутри два уровня решетки из арматуры. Т.е. фундамент был не заглубленный и выполнял роль основания.

У меня в точности такой вариант, только основание побольше. Торф был полностью удалён и яма засыпана песком, который проливали и уплотняли по слоям. Потом эта подушка отстаивалась год и после этого там устанавливал фундамент, но сейчас уже думаю, что лучше было бы устанавливать фундамент прямо на песок или насыпать не больше метра и делать такой высокий подвал.

[AnastasiyaBG]

FordSloman, это около 40 тыс. дол. если через рубь пересчитывать......да у вас батенька коммунизм. В 20 км от Мск участок и по 5000 долларов за сотку не купишь, такие цены были в 2000 году. Котедж под ключ в более ли менее приличном месте и площади меньше 250т. вечно зеленых вообще не найдешь, а то и за лимонбаксов перевалит. У нас сосед 2 года назад продавал дом не очень большой всего 2 этажа на 5 сотках за 130000 у.е и то деньги были срочно нужны, от того и цена такая была.

[FordSloman]

FordSloman, это около 40 тыс. дол. если через рубь пересчитывать......да у вас батенька коммунизм.

Не совсем так. В окресностях Риги сейчас дёшево это найти землю по цене 50 евро за метр, а цены на недвижимость в городе просто нереальные (в том числе на типовые квартиры советсткой постройки). Например 2-х комнатная квартира в жилом районе в новом доме сейчас стоит 130 килоевров.
К тому же не надо путать 20км от Риги и 20км от Москвы. Если ночью не превышать скорость, то Ригу можно насквозь проехать минут за пятнадцать, а вот утром начинаются пробки и можно стоять часами при этом бензин стоит евро за литр. Если Москва плавно переходит в Россию, то Рига резко переходит в хутора и ночью эту границу видно с точностью до метра потому что там заканчивается освещение дороги.

[Auslander]

FordSloman,

а вот утром начинаются пробки и можно стоять часами

Ну насчет часами ты немного погорячился. :wink: Хотя до часа потерять можно...

[Михаил.]

FordSloman, у меня был участок с торфом в 4 метра - это не зер гуд. Но дом там построить можно, я сняв дерн и сделав подушку из песка заливал полностью площадку под дом размером 7х9 и толщиной 30 см. Внутри два уровня решетки из арматуры. Т.е. фундамент был не заглубленный и выполнял роль основания.

На даче такая же фигня, машин песка -не сосчитать сколько ушло, только на песок плиты выложил, а по ним фундамент единый с арматурой. Кирпичный дом стоит-не шелохнётся.

[alexey_m]

FordSloman,

а вот утром начинаются пробки и можно стоять часами

Ну насчет часами ты немного погорячился. :wink: Хотя до часа потерять можно...

Ребята!!!! ВЫ что!? я сегодня поехала с севера Мск в центр, а потом обратно на северовосток этой гребаной столицы - 3,5 часа при том, что только завезла в банк паспорт сделки ровно 2 минуты - зайти и выйти с полтретьего дня до шести вечера и бензин у нас 95 скоро доллар стоить будет. Короче печально все.
(Это я, Анастасия, лень региться :oops: )

[FordSloman]

Ну насчет часами ты немного погорячился. :wink: Хотя до часа потерять можно...

Ну а это как повезёт и в каком направлении ехать и что сейчас в очередной раз латают. Если говорить о дороге в Юрмалу, то вспомни сколько надо было стоять в час пик, когда в очередной раз ремонтировали островной мост. Любая +/- крупная авария на этом мосту приводит к тому, что приезжаешь на полчаса позже.

Ребята!!!! ВЫ что!? я сегодня поехала с севера Мск в центр, а потом обратно на северовосток этой гребаной столицы - 3,5 часа

Только у нас весь город сравним по площади с какими-нибудь Химками и жителей не ~17 миллионов, а ~700 тысяч. :wink:

[Михаил.]

FordSloman,

а вот утром начинаются пробки и можно стоять часами

Ну насчет часами ты немного погорячился. :wink: Хотя до часа потерять можно...

Ребята!!!! ВЫ что!? я сегодня поехала с севера Мск в центр, а потом обратно на северовосток этой гребаной столицы - 3,5 часа при том, что только завезла в банк паспорт сделки ровно 2 минуты - зайти и выйти с полтретьего дня до шести вечера и бензин у нас 95 скоро доллар стоить будет. Короче печально все.
(Это я, Анастасия, лень региться :oops: )

Сегодня до работы с утра 35 км ехал полтора часа.

[Бледнолицый]

10 км один час. Дождь, а то бы на велике как обычно доехал за 20 минут.

[Aндрeй]

Чё-то последние реплики ипотеку освещают слабовато...

[FordSloman]

Чё-то последние реплики ипотеку освещают слабовато...

А это связано. Чем дальше от города, тем мньше нужна иппотека. :wink:

[Florenc]

http://blogs.nnm.ru/moskva_vs_ostalnoj_mir/url

[Auslander]

FordSloman,

Чем дальше от города, тем мньше нужна иппотека.

Не в бровь,а глаз

[FordSloman]

http://blogs.nnm.ru/moskva_vs_ostalnoj_mir/url

Так там не столько сама квартира как место, а ремонт делать безсмысленно поскольку покупающий квартипу за такую сумму всё будет делать "по своему".
Пример из "нашей" жизни:

Продаю квартиру в центре города. Реставрированный фасад. В квартире сделан евроремонт, а также внесены изменения в планировку. Квартира со всеми удобствами: центральное отопление, новая сантехника, раздельный санузел, стеклопакеты. Также в квартире высокие потолки, бойлер, жалюзи, железная дверь. Комнаты: не угловые, солнечные, сухие, тёплые. Чистый, закрытый (кодовый замок) подъезд. В закрытом дворе (на пульте) снимается место для 2 авто. Рядом есть платная автостоянка.

Район: центр
Улица: Таллинас
Комнат: 1
Площадь: 104
Этаж: 2
Количество этажей: 6
Серия: Дов. дом
Комнаты: Смежно-изол. комнаты
Тип дома: Каменный
Тип собственности: Приватизированная
Удобства: Все удобства
Санузел: Раздельный

Цена: 292 000 € (2 808 €/m2)

Объясняю подробнее. Таллинас это хоть и центр города, но далеко от исторической части (а по цене ещё дальше). Это однокомнатная квартира с никаким ремонтом в старом доме (плюсов там на мой взгляд мало, а проблем полно), в котором сделан косметический ремонт чтобы продавалось и сдавалось веселее (не удивлюсь если там уже поехал фундамент и сырость в подвале). Что там с отоплением не знаю, но судя по всему бойлер там не зря (в таких домах бывает проблема с давлением воды на верхних этажах).

[Florenc]

Так там не столько сама квартира как место

Это я понимаю, я не об этом. Я о том, что можно себе позволить за эти деньги в приведенных ниже городах.

[Florenc]

Вообще, покупать квартиру в Москве "с нуля" очень сложно. Я переехала в Москву из Нижнего Новгорода 6 лет назад и шла таким путем: продала квартиру в Нижнем (была двушка в центре), немного добавила и купила в Реутове Московской области. Потом опять копила, добавила и купила уже в Сокольниках. С нуля, как мне кажется, у меня никогда ничего не получилось бы без ипотеки. Потому мне тема интересна, сама о ней думала 2 года назад.

[Михаил.]

Потому мне тема интересна, сама о ней думала 2 года назад.

Вписалась или нет? По какой причине? Просто интересно.

[Florenc]

Вписалась или нет? По какой причине? Просто интересно.

Нет, я и написала. Лучше ограничить себя и накопить частично, как мне пришлось. На банки не работаю.