Недвижимость-Real Estate-Immobilien-L'immobilier-Los inmuebl Опции

[AminterGroup]

Давно хотел начать эту тему, да всё руки не доходили.
Народ у нас на форуме интересный, многогранно развитый и подкованный. Насколько я понял есть специалисты по недвижимости или просто профессиональные спекулянты. :wink:
Так что для познования и сравнительного анализа предлагаю такую тему.
Давайте сравним что можно приобрести в Москве, Питере а так же в других городах России за сумму равную $600 000.
Попрошу присоединиться наших украинских друзей, Киев, Харьков и другие...
Сумму я определил не просто так с потолка. Позже, когда картина по СНГ будет более-менее ясна, я постараюсь её сравнить с недвижимостью в Штатах с планкой в $600K.
Только пожалуйста приводите примеры со ссылками, чтобы можно было не только читать, но ещё и смотреть.

[FordSloman]

Интересная тема.
Изходя из сегодняшнего курса (1.523) -> 600k$ = 393.96kEUR. Я сделал допущение в +/- 20kEUR (380..420) и искал недвижимость в этих границах.

Квартиры в Риге.

Вецрига. 3-х комнатная квартира общей площадью 90м2 в новом доме.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...iga/171257.html

Центр города. 3-х комнатная квартира общей площадью 145м2 в старом доме.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...iga/173770.html

Межапарк.3-х комнатная квартира общей площадью 139м2 в 3-х этажной новостройке.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...ga/4992657.html

Центр города. 5-и комнатная квартира общей площадью 151м2 в старом доме.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...a/27238887.html

Жилой район (Зиепниеккалнс). 5-и комнатная квартира общей площадью 165м2 в новостройке расположенная на 2-х этажах.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...iga/174784.html

Жилой район (Пурвциемс). 4-х комнатная квартира общей площадью 205м2, где 108м2 из неё жилая в новостройке. Пентхауз.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...ga/5832924.html

Жилой район (Пурвциемс). 4-х комнатная квартира общей площадью 194м2 в новостройке. Типа эксклюзив.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...ga/5611613.html

Дома недалеко от Риги.

Как я понимаю это почти законченный дом в рижском районе (Марупе) общей площадью 322м2.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/house...r_n/170648.html

Там же в Марупе как мне кажется хотят слишком много за вот такую мелочь площадью 180м2.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/house..._n/5023786.html

Этот дом вроде бы ближе всего к городу (ж/д станция Бабитэ) из тех что я нашёл в пределах бюджета. 2-х этажный кирпичный дом с общей площадью 260м2.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/house...n/27584003.html

Юрмала (это тоже рижский район).

Вот такую роскошь можно купить в Юрмале в рамках предложенного бюждета. Боюсь, что ещё будут юридические проблемы с реконструкцией.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/house...ori/172927.html

Это уже получше. Небольшой 2-х этажный домик общей площадью 200м2. При этом вроде бы как дом построен заново.
http://www.reklama.lv/ru/data/realty/house...ri/5891729.html


Справка

Центр города.
Расположение понтовое, но на этом плюсы заканчиваются поскольку затруднена парковка и постоянная суета на улице. Старые дома имеют высокую цену, но при этом возможны проблемы с бывшими жильцами. Большинство из этих домов просели а то и треснули, а проблемы с водопроводом и проводкой никто решать не спешит.

Вецрига.
Предельно понтовое место. Проблем ещё больше чем в центре города и даже въехать на территорию старого города можно только по пропускам и вроде бы даже для жильцов они платные.

Межапарк.
Тоже весьма понтовое место, но при этом очень спокойное. Множество частных домов и удалённость от больших шоссе. Чтобы из этого района попасть в центр достаточно десяти минут езды.

Зиепниеккалнс.
Жилой район на левом берегу. Район как район, но чтобы попасть в центр города нужно пересечь какой либо из мостов, а там пробки.

Пурвциемс.
Жилой район на правом берегу.

[Vito]

Тоже подключусь.
Стоимость жилья в Москве сейчас - 6000-8000USD/м2. Но это в теории. На практике больше, реальные варианты (свободные к продаже объекты):
готовая квартира в хорошем районе (давят на престиж, на самом деле туфта):
http://dm-realty.ru/Advertisements/Details...bjectID=2977363
новостройка в спальнике (район отстой, да и новостройки покупать, еще надо вкладывать 1000/м2 на отделку, и прописки ждать 2-3 года):
http://dm-realty.ru/Advertisements/Details...bjectID=3243531
в хорошем районе (на самом деле маленькая квартира):
http://www.miel.ru/Databases/Saleout/Showc...eout_id=1252057
по моим личным критериям качественное жилье на указанную сумму для семьи с 2 детьми в Москве не светит. Но у каждого свои требования к качеству.
Загородка: Таунхаус на западе от Москвы (престижно и удобно ездить) не купишь за 600К, каменный дом ПМЖ с пропиской и всеми удобствами тем более. Можно купить 10-12 соток земли под застройку с чистыми документами за пределами 40 км зоны. Для дачи пойдет, жить далековато, а для дачи дороговато. Короче не светит. Говорю только про запад (Ново-Рижское, Ильинское, Минское. Без Рублевки) т.к. сам год назад покупал участок и проутюжил направление. Про другие направления джиперы отпишутся.

[BETEPAH]

У меня недавно дядя продал за лимон баксов дом в 24 км от Москвы по новой Рязанке. Трехэтажный, крутой. Не мансарды, а реальные этажи, газ, отсюда все прелести: отопление, водоснабжение, и прочее. Рядом - баня. Участок 20 соток, забор - деревянный на кирпичных столбах. Гараж на 2 машиноместа. Все "вылизано" и облагорожено до предела. Только место мне не очень нравится: рядом нет леса, речки или пруда. Только поле. Но забор высокий, он себе деревьев перед домом насажал, реально там грибы собирал. Один минус: аэродром Мячково неподолеку, самолетики летают... А так - все хорошо... :roll:

[alexey_m]

BETEPAH, а можно адресок дяди и шифр от его сейфа
P.S
Обещаю поделиться

Осташковское направление, до 20 км от Москвы (дальше просто дороги нет) должно хватить на 6 соток и небольшой деревянный домик летнего типа.

[AminterGroup]

FordSloman, спасибо, очень интересная подборка.
Делаю вывод, что цены у вас не дешёвые. Из всего подбора мне только понравилась вот эта 4-х комнатная в новом фонде. http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...ga/5832924.html
Интересная квартира (пентхауз), с отличным метражом. Жаль фотографии очень скудные, рассмотреть лучше нельзя. Только я не помял, почему в кредитном калькуляторе когда сумма обозначена в Евро то процент 5.76%, когда в долларах 3.59%, а когда в латах 6.95%?
Как это понимать?
А новый фонд сдаётся с голыми стенками, как в России, без оборудования?

[AminterGroup]

Vito, Да, Виталий, любопытно. Конечно в той или иной мере я это знал.
Получается что приличная, далеко не супер, и я про центр вообще не говорю, жилплощадь в Москве, как не крути, $8000м2.

[ks222]

http://www.irr.ru/index.do?s_eq_regions=34..._effective_date
новостройки москвы и подмосковья. квартиры

[Vito]

AminterGroup, точно. Я уже высказывался, что цена на московском рынке неадекватна. Не стоят квартиры в домах 70 годов такие деньги. Это убитые квартиры. Современное жилье другое должно быть. Новостройки Москвы тож не фонтан. Строят плохо, сдают голый бетон, планировки убогие.
Районы массовой застройки - современные муравейники а-ля Хрущ XXI.
Зато за указанную сумму можно приобрести отличную, европейского класса квартиру в Калининграде (пол года назад изучал вопрос) или даже скромный, но неплохой дом (без пафоса). Калининградская область очень нравится, цивильнейшее место. Просто влюбился.
Или очень хорошую квартиру в Екатеринбурге. Отличный город.

[FordSloman]

FordSloman, спасибо, очень интересная подборка.
Делаю вывод, что цены у вас не дешёвые. Из всего подбора мне только понравилась вот эта 4-х комнатная в новом фонде. http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...ga/5832924.html
Интересная квартира (пентхауз), с отличным метражом. Жаль фотографии очень скудные, рассмотреть лучше нельзя.

Этот дом недалеко от моей городской квартиры. Место в жилом районе и недако от центра города, но для квартиры за такие деньги имхо не лучшее место. Вообще мне кажется, что продать сейчас эту квартиру будет проблематично. Про цены изложу ниже.

Только я не помял, почему в кредитном калькуляторе когда сумма обозначена в Евро то процент 5.76%, когда в долларах 3.59%, а когда в латах 6.95%?
Как это понимать?

А так и понимать. Кредитные ставки в различных валютах разные и не фиксированные. Как правило многие банки не идут на кредиты с фиксированной ставкой, но даже те кто предлагает такие кредиты, то как правило фиксируют ставку не больше чем на полгода, а потом снова пересмотр, но процент банка по таким кредитам выше поэтому зачастую невыгоден. По сути там скорее всего даны какие-то очень приблизительные цифры поскольку очень многое зависит от кредитного договора и какая там будет выбрана стратегия кредитования. Я два года проработал в банковском бизнесе и понял, что это не моё, но кое-какие полезные знания вынес. К сожалению или к счастью вскоре после моего ухода из этой сферы там произошли значительные изменения в сторону ужесточения кредитной политики и что сейчас осталось я не сильно в курсе, а раньше были возможны например отложенные платежи, когда кредитор погашал только проценты без возврата основной суммы. Очень многие набрали подобных кредитов под недвижимость для последующей перепродажи и цены взлетели, а сейчас рынок недвижимости в ... ну вот в той самой, поскольку вложения девелоперов были по тем ценам, а спрос резко упал из-за изменений в порядках перерегистрации и кредитования. Немаловажно, и то что скандинавские банки успели во времена бума влить огромные средства через свои местные представительства в виде кредитов (особенно отличился Nordea). На данный момент обвал по сути начался, но не достиг своего пика. Первыми под обвал попали строители и торговцы строительными материалами, а сейчас вроде бы и остальные почуствовали.

А новый фонд сдаётся с голыми стенками, как в России, без оборудования?

Любой каприз за ваши деньги.
Раньше точно были и варианты "серой" отделки, но в основном продавались и продаются в "белой" отделке. Многие квартиры вообще продаются на стадии строительства и можно дополнительно договориться о чём угодно и в том числе о установке перегородок там где нужно. Одно из объявлений которое я привёл (я его обозвал "типа эксклюзив") это скорее всего следующий случай. Была куплена стандартная квартира и после некого дизайна продаётся по завышенной цене отбивающей цену квартиры, ремонта и оборудования. Проблема обычно не в оборудовании, а в месте стоянки посколько оно как правило продаётся отдельно от квартиры, а то и мест может не хватать на всех жильцов.

PS Собственно если есть какая иформация, то мне было бы интересно узнать про канадскую недвижимость и вообще по Канаду.

[AminterGroup]

FordSloman, спасибо, очень интересная подборка.
Делаю вывод, что цены у вас не дешёвые. Из всего подбора мне только понравилась вот эта 4-х комнатная в новом фонде. http://www.reklama.lv/ru/data/realty/apart...ga/5832924.html
Интересная квартира (пентхауз), с отличным метражом. Жаль фотографии очень скудные, рассмотреть лучше нельзя.

Этот дом недалеко от моей городской квартиры. Место в жилом районе и недако от центра города, но для квартиры за такие деньги имхо не лучшее место. Вообще мне кажется, что продать сейчас эту квартиру будет проблематично. Про цены изложу ниже.

Только я не помял, почему в кредитном калькуляторе когда сумма обозначена в Евро то процент 5.76%, когда в долларах 3.59%, а когда в латах 6.95%?
Как это понимать?

А так и понимать. Кредитные ставки в различных валютах разные и не фиксированные. Как правило многие банки не идут на кредиты с фиксированной ставкой, но даже те кто предлагает такие кредиты, то как правило фиксируют ставку не больше чем на полгода, а потом снова пересмотр, но процент банка по таким кредитам выше поэтому зачастую невыгоден. По сути там скорее всего даны какие-то очень приблизительные цифры поскольку очень многое зависит от кредитного договора и какая там будет выбрана стратегия кредитования. Я два года проработал в банковском бизнесе и понял, что это не моё, но кое-какие полезные знания вынес. К сожалению или к счастью вскоре после моего ухода из этой сферы там произошли значительные изменения в сторону ужесточения кредитной политики и что сейчас осталось я не сильно в курсе, а раньше были возможны например отложенные платежи, когда кредитор погашал только проценты без возврата основной суммы. Очень многие набрали подобных кредитов под недвижимость для последующей перепродажи и цены взлетели, а сейчас рынок недвижимости в ... ну вот в той самой, поскольку вложения девелоперов были по тем ценам, а спрос резко упал из-за изменений в порядках перерегистрации и кредитования. Немаловажно, и то что скандинавские банки успели во времена бума влить огромные средства через свои местные представительства в виде кредитов (особенно отличился Nordea). На данный момент обвал по сути начался, но не достиг своего пика. Первыми под обвал попали строители и торговцы строительными материалами, а сейчас вроде бы и остальные почуствовали.

А новый фонд сдаётся с голыми стенками, как в России, без оборудования?

Любой каприз за ваши деньги.
Раньше точно были и варианты "серой" отделки, но в основном продавались и продаются в "белой" отделке. Многие квартиры вообще продаются на стадии строительства и можно дополнительно договориться о чём угодно и в том числе о установке перегородок там где нужно. Одно из объявлений которое я привёл (я его обозвал "типа эксклюзив") это скорее всего следующий случай. Была куплена стандартная квартира и после некого дизайна продаётся по завышенной цене отбивающей цену квартиры, ремонта и оборудования. Проблема обычно не в оборудовании, а в месте стоянки посколько оно как правило продаётся отдельно от квартиры, а то и мест может не хватать на всех жильцов.

PS Собственно если есть какая иформация, то мне было бы интересно узнать про канадскую недвижимость и вообще по Канаду.

Мама родная. Это ж кабала и банковский разбой. У нас только отмороженная чернота с хиспаниками брали крелиты с не фиксировнными ставками и то, потому что глупы до беспредела, да и банки их подлавливали давая совсем маленький процент.
Несколько лет назал процент был 5% и даже меньше. Сейчас 6-6.5% годовых на 30 лет.

[AminterGroup]

Вот я подготовил несколько ссылок на квартиры (кондоминиумы) в одних из лучших районов Бруклина.
Нью-Йорк делится на 5 районов. Манхэттан, Бруклин, Квинс, Бронкс, Стэйтен Айленд. The Five Boroughs of New York City: 1: Manhattan 2: Brooklyn 3: Queens 4: The Bronx 5: Staten Island.
Я перечисли их именно в той последовательности по дорговизне.
Манхеттан я не буду рассматривать. Его можно сравнивать по дорговизне с центром Москвы, хотя это остров или как я его называю "каменный мешок".
Лично я бы не жил в нём ни за какие деньги.
Бруклин, это оптимальный вариант. 20 минут (без пробок конечно) до центра Манхеттана. Бруклин имеет огромную территорию и более чем 2.5 млн населения.
http://en.wikipedia.org/wiki/Brooklyn
Часть Бруклина омывается атлантическим океаном.
Ссылки на нежвижимость, которые я привожу ниже, именно и находятся в лучшей части Бруклина, совсем недалеко от океана.
Вот как это выглядит с набережной
http://www.mta.info/bandt/html/veraz.htm
http://www.nycroads.com/crossings/verrazano-narrows/
На сегодня стоимость жилья за 1 кв. метр ~ $4000. Жильё довольно приличное. Я говорю только о новом фонде. Из-за падения цен на недвижимость произошла стагнация и на рынке довольно много новых недавно отстроенных домов, которые очень тяжело продаются. После 6 месяцев - 1 года простоя, строители(продавцы) начинают существенно снижать цены.
Вот вам примеры того, что сегодня есть на маркете.
http://newyork.craigslist.org/brk/reb/791531927.html

http://newyork.craigslist.org/brk/reb/788699004.html

http://newyork.craigslist.org/brk/reb/791535287.html

http://newyork.craigslist.org/brk/reb/793615758.html

http://newyork.craigslist.org/brk/reb/798796503.html

http://newyork.craigslist.org/brk/reb/798396917.html

http://newyork.craigslist.org/brk/reb/793978064.html

Вот парочку частных домов
http://www.domain-properties.com/property_..._listing=192385

http://www.domain-properties.com/property_..._listing=192329

[ЮР]

За $600к в Центре г.Сочи рядом с ЖД вокзалом и узловой станцией метро, которое запустят к 2014 году, можно купить 3к квартиру в новом красивом доме на 13 этаже.
Пентхауз в трех уровнях в этом же доме площадь 345 кв.м стоит уже $2М.
http://www.snegiri.com/portfolio/sochi/ong...sunnyhill/desc/
Зы: продам в этом доме 1к квартиру на 4ом этаже за $266К.

[Юрий_]

в Центре г.Сочи рядом с ЖД вокзалом и узловой станцией метро, которое запустят к 2014 году,

Что, и проект есть?

В Харькове жильё "пляшет" от 1600 (старый фонд в спальных районах)-до 2500(3000) у.е. за квадрат ( в новостройках и центре). Соот-но за 600 тыс., можно купить 4- четырёхкомнатные квартиры в спальных районах (Салтовка, Алексеевка, Хол.гора и т.д), или 1-2 (около 100м.кв) квартиры в новостройках.