ипотека - кредит за рубежом. Опции

[chumka]

добрый вечер. не сочти меня сумасшедшим просто интересно. хотя интерес не совсем праздный. итак. в новостях иногда слушал, что отечественные предприятия предпочитаю брать кредит за рубежом. так как там проценты гораздо разумнее наших. более того. в америке и европе рекордные по минимуму процентные ставки государственного банка для коммерческих банков. в сша 0.5 процентов. везде наблюдается тенденция по снижению процентных ставок. но только не в российских банках. наоборот. увеличились ставки. .... ... ... (не нормативная лексика) . как оказалось россиянам в принципе можно взять ипотечный кредит на покупку недвижимости за границей. ниже выложена одна из статей на эту темы. с этим все понятно. а есть ли возможность получения кредита за рбежом на покупку недвижимости в россии. кипр конечно хорошо но мне хочется в подмосковье.



Цены на недвижимость в Москве настолько превысили все мыслимые пределы, что зачастую для некоторых покупателей стало выгоднее приобретать жилье где-нибудь за границей, на берегу океана. К тому же многие иностранные банки не редко дают кредит россиянам охотнее, чем российские кредитные организации. В каких странах нашим соотечественникам могут дать кредит на покупку недвижимости?

В большинстве европейских банков требования к получению ипотечного кредита почти одинаковые. Другое дело, что не во всех странах получить ипотеку нерезиденту страны (россиянину) доступно, даже если он обоснует свою платежеспособность. Так, достаточно легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии, на Кипре, в Турции. Практически невозможно в Италии, и можно, но очень трудно в Германии и во Франции. В восточноевропейских странах - Чехии, Венгрии, Хорватии - тоже возникнут проблемы с получением кредита, поскольку здесь недвижимость для нерезидентов можно купить только на фирму, зарегистрированную в соответствующей стране.

Необходимо учитывать, что помимо ставки по кредиту потенциальный владелец недвижимости должен будет оплачивать расходы по вступлению в права собственности (налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы). В зависимости от страны, где совершается покупка, эти расходы составляют от 3% до 10% от стоимости покупки.

Турция

Турецкая недвижимость стала очень популярна у россиян, мечтающих купить домик у моря. Великолепный климат, никаких сложностей с визами, нет проблем с транспортной доступностью. Да и цены на квадратные метры пока не сравнить с Москвой. Самое дешевое предложение Анталии - 400 евро за кв. м. Это цена за жилье на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Цена метра на домик, находящийся на первой-второй линии от моря, в охраняемых жилых комплексах с бассейнами, обойдется в 1000 евро за кв. м. Турецкие строители все отделывают «под ключ», включая кухню, сантехнику и кондиционеры.

С весны прошлого года ипотека в этой стране стала доступна и россиянам. Теперь достаточно доказать турецким банкам, что вы платежеспособны, - и ключи от апартаментов в кармане. А ежемесячные выплаты за недвижимость вполне сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране. Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам, - от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки следующие: 7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Таким образом, если брать кредит в 70 тыс. долл. на 10 лет, то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл. Налоги тоже умеренные: собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья. Учтите, что для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения служит предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Кипр

На Кипре оформить ипотечный кредит для россиянина проще, чем в Москве. Связано это с тем, что здесь для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования с минимальным перечнем предоставляемых документов. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета, чем справка о доходах. Ее можно предоставить в свободной форме на бланке фирмы с печатью.

В кредит можно купить до 70% стоимости жилья. Процентная банковская ставка зависит от валюты кредита; в евро она составляет 4,5-5,5% годовых. Срок погашения - 15 лет, возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.

Испания

В Испании предоставляется кредит под залог покупаемого жилья на сумму 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

Германия

В этой стране можно купить недвижимость без гражданства, но для нерезидентов ипотечные условия более жесткие, чем для немецких граждан. Россиянин должен заплатить довольно высокий первоначальный взнос - около 50% от стоимости покупаемого объекта, а на остальные 50% получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет чаще всего 5%. Надо сказать, что недвижимость в Германии недешевая и вполне сопоставимая с московскими ценами. Цена квадратного метра - от 1200 евро в Берлине до 4000 в Мюнхене. Но, купив дом, можно рассчитывать на получение германского гражданства: вложив в германскую экономику миллион евро, можно получить такое право. Причем инвестицией считается и покупка недвижимости.

Китай

Довольно просто купить недвижимость в Китае. До 2006 года в этой стране вообще не было никаких ограничений: любой иностранец мог купить недвижимость, просто предоставив паспорт и подтвердив свою платежеспособность. Теперь купить недвижимость в Китае могут филиалы и представительства иностранных предприятий и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года. Впрочем, в Шанхае этого правила нет, и там купить дом может любой иностранец. А вот ограничений для получения кредита в Китае нет, достаточно обладать легальным статусом для проживания в Китае и средства для погашения ссуды и процентов. Впрочем, судьбу китайской недвижимости в послеолимпийский период не берется предсказать ни один аналитик.

Таким образом, ипотека за рубежом - вполне реальная перспектива для российских граждан. Впрочем, в некоторых странах, таких как Болгария, Черногория или та же Турция, россияне предпочитают покупать недвижимость, не прибегая к кредиту, так как это вполне доступно для их кошелька.

[chumka]

Витаминыч, не знаю как мне, частному лицу, а вам могут дать кредит. я так понимаю у вас есть юрик. тем более если вы будите покупать в самой шотландии. там началась стагнация. цены снизились примерно на на пол процента. банкиры ....ы рвут ради новых клиентов.

[FordSloman]

Витаминыч, не знаю как мне, частному лицу, а вам могут дать кредит. я так понимаю у вас есть юрик.

Скорее наоборот. Никакой проблемы зарегистрировать фирму в Британии нет, также многие работают как замозанятые лица. Так вот если фирма со статусом аналогичным ООО в России, то отношение будет весьма сдержанное и будут смотреть на оборот и прибыль и прочее чтобы оценить кредитные риски. В случае же если семья берёт кредит на жильё, где собирается жить, то для банков это значительно меньший риск.

[Витаминыч]

Скорее наоборот. Никакой проблемы зарегистрировать фирму в Британии нет, также многие работают как замозанятые лица. Так вот если фирма со статусом аналогичным ООО в России, то отношение будет весьма сдержанное и будут смотреть на оборот и прибыль и прочее чтобы оценить кредитные риски. В случае же если семья берёт кредит на жильё, где собирается жить, то для банков это значительно меньший риск.

Спасибо парни.
Но вопрос не о юрике. Про него и так понятно. Открыл, подтвердил, вложил, работай.
Вопрос о ипотеке. Дадут ли там кредит не резиденту ну скажем под жилье там?(раз). Или кредит там под жилье тут?(два). Именно на острове. Где-то так звучит постановка вопроса в этом посте.
Ну можно третий вопросик: -а под основные? (Ну в смысле под технику частному лицу?)
С уважением, Витаминыч.

[FordSloman]

Вопрос о ипотеке. Дадут ли там кредит не резиденту ну скажем под жилье там?(раз). Или кредит там под жилье тут?(два). Именно на острове. Где-то так звучит постановка вопроса в этом посте.

Ипотека на жильё там скорее всего вполне реальна потому как залог находится у банка под носом и никаких юридических проблем с залогом нет. Несмотря на это кредитный риск будет выше в любом случае поскольку либо человек живёт в другой стране и не может подтвердить свои доходы (доверие к бумагам из России скорее всего высоким не будет), либо только что приехал и ещё надо смотреть на каких основаниях (т.е. по любому кредитной истории нет). В любом случае из-за упомянутых обстоятельств процент по такому кредиту будет выше. Думаю, что стоит списаться с несколькими банками различного калибра и задать прямые вопросы, а там станет ясно.
С недвижимостью в России скорее всего нереально. Если бы ещё залог был в Британии, то это скорее технический вопрос, а так никакой гарантии выцарапать эту недвижку в случае неуплаты и другой гемор.

Ну можно третий вопросик: -а под основные? (Ну в смысле под технику частному лицу?)

Скрее всего тоже нереально. Дело в том, что по всей недвижке ведётся единая система и можно проверить заложена она или нет, а с техникой всё гораздо сложнее. Тем более, что там надо учитывать аммортизацию и другие риски + время жизни такой техники меньше срока кредита. Думаю, что если бы не хватало залоговой суммы, то добавить каких пять проценов техникой ещё было бы реально.
Технику ещё имеет смысл закладывать например на год под покупку семян и прочего, что вполне понятно.
Вообще нужно писать и общаться с кредитными менеджерами. Тем более, что именно сейчас наибольшие шансы поскольку темпы кредитования упали.