ДЕЛА ЛИЧНЫЕ - обсуждение, советы Опции

[ЮР]

Нужен человек хорошо разбирающийся в международном бизнесе, для создания корпорации с публичным размещение акций (IPO).
Смысл в том, что есть изобретение(ноу хау), которое позволит захватить более 80% пассажирских и 50% грузовых перевозок во всех странах мира. Особенно актуально сейчас, когда нефть дорожает.
Это транспорт будущего - эффективный, дешевый, быстрый, безопасный.
Метро и железная дорога - изобретения 200летней давности уже морально устарели и скорей всего вымрут за ненадобностью.

[ultrabyte]

ЮР ну это ты круто задвинул.
Может тебе сайтик для начала продвинуть, с идеей.
К тож от нефти так сразу откажется )

[Vicvic470]

Нужен человек хорошо разбирающийся в международном бизнесе, для создания корпорации с публичным размещение акций (IPO).
Смысл в том, что есть изобретение(ноу хау), которое позволит захватить более 80% пассажирских и 50% грузовых перевозок во всех странах мира. Особенно актуально сейчас, когда нефть дорожает.
Это транспорт будущего - эффективный, дешевый, быстрый, безопасный.
Метро и железная дорога - изобретения 200летней давности уже морально устарели и скорей всего вымрут за ненадобностью.

Телепортация это уже давно не ноу-хау

[ЮР]

Не телепортация, но дешево и сердито.

[Eva]

Нужен человек хорошо разбирающийся в международном бизнесе, для создания корпорации с публичным размещение акций (IPO).
Смысл в том, что есть изобретение(ноу хау), которое позволит захватить более 80% пассажирских и 50% грузовых перевозок во всех странах мира. Особенно актуально сейчас, когда нефть дорожает.
Это транспорт будущего - эффективный, дешевый, быстрый, безопасный.
Метро и железная дорога - изобретения 200летней давности уже морально устарели и скорей всего вымрут за ненадобностью.

Телепортация это уже давно не ноу-хау

"Меняю стакан травы на обратный билет с Марса" ? :roll:

ЮР, опасное дело, нефтяные короли могут обидиццо :twisted:
Но специалиста поищу.
В венчурные фонды обращались, которые вкладывают деньги в идеи (при условии, что идеи им понравились)?
У меня есть контакты нескольких - но смогу сказать только завтра

[ЮР]

Eva, У венчурных фондов денег не хватит. Да и контрольный пакет должен остаться у меня.

[Eva]

ЮР,
о ткакой сумме инвестиций речь ?? ладно найдутся желающие- сведу вас, будете беседовать

[alexey_m]

Народ, а никто нотариусом в Москве не работает? Очень нужно.

[AminterGroup]

Нужен человек хорошо разбирающийся в международном бизнесе, для создания корпорации с публичным размещение акций (IPO).
Смысл в том, что есть изобретение(ноу хау), которое позволит захватить более 80% пассажирских и 50% грузовых перевозок во всех странах мира. Особенно актуально сейчас, когда нефть дорожает.
Это транспорт будущего - эффективный, дешевый, быстрый, безопасный.
Метро и железная дорога - изобретения 200летней давности уже морально устарели и скорей всего вымрут за ненадобностью.

Нифига себе. Юр, от создания корпорции до IPO это очень долгий и тернистый путь. Покрайней мере это у нас так. Чтобы расместить акции компании на Насдаке к примеру, компания должна показывать огромные прибыли в течении ни одного года. Возьми к примеру GOOG. До обвала биржи 2000 года и падения Насдака под 80% в последующие 2 года доткомовские компании расмещались на ура в течении первого года существования и кстати так же быстро объявляли банкротсво.
А где ты хочешь выйти с IPO в дальнейшем?

[chumka]

здравствуйте. прошу помочь советом. дело очень важное. я покупаю участок под будующий дом. нашел хорошее место и цена устраивает. меня смущает договор. его расплывчатые формулировки. но в тоже время, хоть и колется - хочется. очень. хороше место. у других контор земля существенно дороже. вернее везде одинакова, 90-100 тысяч за сотку но там где я беру, в поселке есть пара участков с ценой ниже чем средние 90т ибо у дороги. мне не принцпиально, что там а скидка существенная.
меня интересует. есть ли возможность по инн узнать на кого зарегистрированна фирма.
могут ли они брать такие суммы наличными? и какой предел? раньше было вроде не дороже ста тысяч налом, остальное безнал. и вообще, что за контора, может кто то уже мел с ими дело. и то как работает эта фирма, обычное дело. так делают все. ниже договор и мои примечания. посмотрите пожалуйста.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № БР / __ ПД
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.Москва
«____» июля 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» в лице Руководителя отдела розничных продаж Мазенкова Сергея Артемовича, действующего на основании Доверенности от 08.07.2008г, именуемое в дальнейшем «Представитель Продавца», действующее на основании Агентского договора № 10/06/А от 10 июня 2008г. от имени гр. РФ Дороничкиной Надежды Анатольевны, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. РФ___________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее «Основной договор»), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, общей площадью ______ кв.м, № __ согласно Проекта планировки развития деревни Бояркино, (далее «Участок»), в порядке, предусмотренном настоящим Предварительным договором в соответствии с Существенными условиями Основного договора, приведенными в разделе 2 настоящего Предварительного договора. План Участка (выписка из проекта планировки территории), является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.
1.2. На момент заключения настоящего Договора Сторонами Продавец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030371:0221, общей площадью 405097 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; местоположение: примерно в 220 м. по направлению на север от ориентира: д.Бояркино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Кузнецовское (далее - «Земельный Массив»), частью которого в соответствии с Проектом планировки развития деревни Бояркино является Участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.
Территория Земельного Массива используется под размещение дачного поселка «Березки» (далее – «Дачный поселок»).
1.3. Между Представителем Продавца и Продавцом заключен Агентский договор № 10/06/А от 10 июня 2008г, по которому Представитель Продавца (Агент) действует от имени и за счет Продавца (Принципала). По настоящему Договору Представитель Продавца (Агент), действует от имени и за счет Продавца (Принципала). В соответствии с ч. 1, ст. 1005 ГК РФ все права и обязанности по настоящему Договору возникают непосредственно у Продавца (Принципала).
1.4. Существенным условием настоящего Договора является отлагательные условия, при наступлении которых у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательными условиями Стороны понимают:
1.4.1. государственная регистрация права собственности Продавца на Участок, с получением на его имя Свидетельства о государственной регистрации права;
1.4.2. получение Продавцом отказа Правительства Московской области (уполномоченного органа Правительства Московской области) от приобретения в собственность Участка или неполучения Продавцом в установленный законодательством срок уведомления Правительства Московской области (уполномоченного органа Правительства Московской области) о приобретении в собственность Участка.

2. Существенные условия Основного договора.
2.1. Предмет Основного договора.
2.1.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок общей площадью ______ кв.м, № __ согласно Проекта планировки развития деревни Бояркино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, а Покупатель обязуется принять и оплатить Участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2. Цена Участка.
2.2.1. Цена Участка по Основному договору составляет ___________ (______________) рублей 00 коп, НДС не облагается.
2.2.2. Все расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору, в том числе оплата госпошлин, регистрационных сборов, расходы по нотариальному удостоверению документов не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем.

3. Порядок и срок заключения Основного договора.
3.1. Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по изменению вида разрешенного использования Участка на «для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем» и постановке Участка на кадастровый учет с присвоением ему индивидуального кадастрового номера и получения в органах Роснедвижимости соответствующей Выписки из государственного земельного кадастра – Кадастрового плана Участка.
3.2. Продавец своими силами и за свой счет осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Участок с получением на имя Продавца Свидетельства о государственной регистрации права в полномочном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в после постановки Участка на кадастровый учет и получения Кадастрового плана Участка в соответствии с условиями п. 3.1. настоящего Договора.
3.3. В соответствии с положениями действующего на момент заключения настоящего Договора законодательства Продавец обязуется известить в установленном действующем законодательством порядке Правительство Московской области о продаже Участка, в соответствии с преимущественным правом Субъекта Российской Федерации на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения.
3.4. При наступлении отлагательного условия, указанного в п.1.4.2. настоящего Договора, Продавец в течение 10 (Десяти) календарных дней направляет Покупателю письменное извещение о своей готовности заключить Основной договор (далее - «Извещение»).
3.5. Покупатель обязуется прибыть по адресу в день и время, указанные Продавцом в Извещении в офис Продавца для заключения Основного договора. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения Основного договора, его государственной регистрации и перехода права собственности в полномочном учреждении юстиции, перечень которых сообщается Продавцом в Извещении, в том числе, документы, удостоверяющие личность Покупателя, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение Участка.
3.6. В случае если Покупатель по любым, как зависящим так и не зависящим от его воли причинам, не может прибыть по адресу в день и время, указанным Продавцом в Извещение в офис Продавца для заключения Основного договора и/или не может представить в указанный в Извещении срок документы, необходимые для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему, он обязан уведомить Продавца письменно, телеграфной или почтовой связью, а также по телефону о содержании обстоятельств, препятствующих получению и представлению указанных документов и возможных способах их устранения и согласовать новую дату и время заключения Основного договора.
3.7. Покупатель уплачивает Продавцу часть цены Участка в размере ________________ (_________________________) рублей 00 коп. при подписании Основного договора Сторонами. С момента уплаты указанной денежной суммы Покупателем все расчеты между Сторонами по Основному договору считаются произведенными в полном объеме, а цена Участка с учетом условий
п. 4.3. настоящего Договора уплаченной Покупателем в полном объеме.
3.8. Участок передается Покупателю по Акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента уплаты Покупателем денежной суммы, указанной в п. 3.7. настоящего Договора.
3.9. Продавец в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента оплаты Покупателем цены Участка в полном объеме в соответствии с условиями п. 3.7. настоящего Договора осуществляет подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Участок. При этом Покупатель обязан выдать на имя Продавца или указанного им лица нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением полномочий по совершению всех необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на Участок по Основному договору. Получение документов после государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец может осуществить получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей нотариально удостоверенной доверенности.
3.10. Срок заключения Основного договора не может превышать 12 (Двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
3.11. Срок, указанный в п.3.10. настоящего Договора может быть скорректирован Продавцом в соответствии с изменениями действующего законодательства, а также требованиями конкретных органов и организаций по порядку и срокам оформления соответствующих документов, в том числе органов Роснедвижимости, Управления Федеральной Регистрационной Службы по Московской области и его территориальных отделов, а также правопреемников указанных организаций, а также в связи с возникновением обстоятельств, влияющих на конечный срок заключения Основного договора и не зависящих от воли и желания Продавца.
3.12. Одновременно с принятием Участка по Акту приема-передачи на основании Основного договора, Покупатель обязуется заключить с дачным некоммерческим партнерством, владеющим на праве собственности или ином законном праве, зонами общего пользования Дачного поселка, договор на обслуживание территории Дачного поселка.

4. Гарантии прав и интересов сторон. Сроки и порядок расчетов.
4.1. Все расходы Продавца по постановке Участка на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности Продавца на Участок, извещению Московской области о намерении продать Участок включаются в цену Участка по Основному договору.
4.2. При подписании настоящего Договора Сторонами Покупатель обязуется, уплатить, а Представитель Продавца принять гарантийный взнос (далее – Гарантийный взнос) в размере – _____________ (_______________) рублей ___ копеек, НДС не облагается. Согласно настоящему Договору и в соответствии с п.1, ст.329 Гражданского кодекса РФ, Гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение Покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.
4.3. В случае заключения Сторонами Основного договора Гарантийный взнос засчитывается в цену Участка по Основному договору.
4.4. В случае получения Продавцом согласия Московской области на покупку Участка и расторжения в связи с этим настоящего Договора, Гарантийный взнос подлежит возврату Покупателю в полном объеме в течение 20 (Двадцати) банковских дней с момента подписания Сторонами Соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора.
4.5. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в порядке наличного расчета, в соответствии с нормами действующего законодательства.
4.6. Обязанность Покупателя по оплате указанных в п. 4.2, п. 3.7. настоящего Договора денежных сумм является исполненной надлежащим образом с момента внесения денежных средств в полном объеме в кассу Представителя Продавца.
4.7. Обязанность Продавца по возврату уплаченных Покупателем денежных средств в соответствии с условиями п. 4.4. настоящего Договора считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Покупателя или получения денежных средств из кассы Представителя Продавца в порядке наличного расчета.
4.8. Все расчеты между Покупателем и Продавцом по уплате денежной суммы, указанной в п. 4.2. настоящего Договора осуществляются путем уплаты Покупателем указанной денежной суммы Представителю Продавца. Все денежные средства, уплаченные Покупателем в рамках настоящего Договора Представителю Продавца в соответствии с условиями настоящего Договора, считаются уплаченными Продавцу.

5. Ответственность Сторон. Расторжение настоящего Договора.
5.1. В случае пропуска Покупателем указанного в Извещении (п. 3.4. настоящего Договора) срока заключения Основного договора более чем на 10 (Десять) календарных дней и неисполнения Покупателем обязательств по согласованию нового срока сделки, указанных в п.3.6, Продавец вправе взыскать с Покупателя штрафную неустойку в размере 1 (Одного) % от цены Участка по Основному договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от цены Участка.
5.2. В случае пропуска Покупателем указанного в Извещении (п. 3.4. настоящего Договора) срока заключения Основного договора более чем 10 (Десять) календарных дней и неисполнения Покупателем обязательств по согласованию нового срока сделки, указанных в п.3.6, Продавец вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Покупателя письменного Уведомления о расторжении настоящего Договора заказным почтовым отправлением.
5.3. При одностороннем, досрочном отказе Покупателя от настоящего Договора, что не связано с неисполнением Продавцом своих обязательств по настоящему Договору, Представитель Продавца вправе потребовать, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в размере 10% (десять процентов) от цены Участка по Основному договору.
5.4. Продавец вправе удержать денежные суммы неустойки, исчисленные согласно п.п. 5.1, 5.3. настоящего Договора из Гарантийного взноса, уплаченного Покупателем согласно п. 4.2. настоящего Договора. Денежная сумма, оставшаяся после удержания неустойки подлежит возврату Покупателю в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления Покупателем письменного требования. Продавец также вправе перечислить указанную денежную сумму на расчетный счет Покупателя и в любой момент до предъявления Покупателем письменного требования о ее возврате.
5.5. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать (действие непреодолимой силы).

6. Прочие условия, заключительные положения.
6.1. Покупатель дает Продавцу согласие любым законным способом передать третьему лицу права на Земельный Массив, указанный в п.1.2. настоящего Договора, при условии принятия на себя третьим лицом всех прав и обязательств Продавца по настоящему Договору. О передаче прав на Земельный Массив третьему лицу, Продавец обязан письменно уведомить Покупателя.
6.2. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий. Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию. Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента ее получения.
6.3. В случае не получения письменного ответа другой Стороны на направленную в ее адрес и полученную другой Стороной письменную мотивированную претензию в течения 30 (Тридцати) календарных дней с момента ее получения другой Стороной, или не согласия с доводами и/или предложениями другой Стороны, изложенными в письменном ответе на претензию, Сторона, считающая свои права по настоящему Договору нарушенными, вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
6.4. Надлежащим уведомлением одной Стороной другой Стороны является направление письменного сообщения (почтовой либо телеграфной связью) по адресу, указанному в п.7 настоящего Договора.
6.5. Местоположение Участка и его площадь, указанные в п.п. 1.1. и 2.1.1. настоящего Договора подлежат уточнению на основании материалов межевания Участка. Точная площадь Участка и его местоположение в тексте Основного договора определяются в соответствии с данными Государственного земельного кадастра, после постановки Участка на кадастровый учет на основании полученного кадастрового плана (выписки из государственного земельного кадастра) на Участок.
6.6. Цена участка, указанная в п. 2.2.1. настоящего договора не изменяется в случае изменения площади участка по результатам межевания в пределах норм погрешности, установленных в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003г.
В случае изменения площади участка по результатам межевания на величину, превышающую нормы погрешности, установленные в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003г, цена Участка, указанная в п. 2.2.1. настоящего Договора подлежит пересчету в сторону увеличения или в сторону уменьшения соответственно изменению площади участка.
6.7. Все споры между Сторонами будут решаться в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями и заверены печатями Сторон или их представителями.
6.10. Настоящий Договор вступает в силу с момента уплаты Покупателем денежной суммы, указанной в п. 4.2. настоящего Договора и действует до истечения срока, указанного в п. 3.10. настоящего Договора.
6.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложения:
1. План Участка (выписка из проекта планировки территории с обозначением Участка).

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Покупатель (Ф.И.О.) _________________________________________
Паспорт ___________
Выдан:
дата выдачи: «___» ______ _____ года.
Зарегистрирован по адресу:_______________
_______________________________________
Адрес фактического проживания:
(адрес для корреспонденции)
_______________________________________
_______________________________________

Контактный телефон:____________________


_____________________ /________________/

Представитель Продавца:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость»

Адрес:
105005, Москва, ул. Бауманская, д.6. стр. 2

ИНН: 7716131568

Телефон: (495) 7830690




_______________________/Мазенков С. А./
м.п.


итак. со слов менеждера, схема через принципиала потому, то это бывший колхоз. паи могут выкупить только члена колхоза, поэтому и был заключен агентский договор с одни из его членов, и была выкуплена от его имени земля. сейчас будет происходить перевод земли из сельхоз назначения под дачно строительство. при условии конечно что правительство московской области откажется ее покупать. так как у него есть на это первоочередное право. я и сам вижу что у меня нет никаких прав одни обязанности. но на сколько все это страшно? на сколько такие схемы типичны а сегодняшний день?

[Erik]

На мой взгляд ключевой момент - размер гарантийного взноса, которой собственно рискует покупатель (п. 4,2).

И есть загадочная неопределенность - гарантийный взнос возвращается только при получении от Правительства МО согласия на покупку участка, и расторжения данного договора (п.4.4).
Но. Обязанности по всей этой разрешительной деятельности договором возложены на "продавца" - некое подставное лицо, как я понял из описания ситуации. На которое тем не менее возложены все обязанности по данному договору. На продавца, а не на агента. Агент - одна из сторон по договору, подписывает договор, получает одну из двух копий, но ничего не обязан. Продавец, который не является стороной договора получает все обязанности, но договора не пдписывает, и его копии не получает. Он даже никак не уведомляется о факте подписания договора и возникновении у него обязанностей.
Это лицо обязано изменить статус участка за 12 месяцев.
Нигде в договоре не описано, что случится, если продавец этого не сделает.
Самое главное, бездействие продавца не является причиной расторжения договора и возврата гарантийного взноса.
Т.е. если ответа от правительства МО получено не будет, то и никакого завершения данного договора не предвидится - "продавец" имеет право в соответствии с п. 3.11 отодвигать срок заключения "основного договора" вечно.
Попытка расторжения договора покупателем в этом случае грозит ему штрафом в размере 10% от стоимости участка. Предполагается, что эта сумма может быть удержана из гарантийного взноса, значит гарантийный взнос больше 10%?
Да еще и предусмотрена обязанность досудебного урегулирования. С кем? Со стороной, не подписывающей договор (продвцом)? Или стороной договора - "агентом", который в соответствии с договором не несет никакой ответственности (последнее предложение п. 1.3)?
Обязанности по возврату денег покупателю значатся тоже за продавцом. "Агент" деньги не возвращает, претензий не принимает.
Только разводит руками, и говорит фразу "ну ктож знал, что так получится"... Причем совершенно безнаказанно.

А "продавец" не является стороной данного договора.
Это главное.


Но. также напрягает, что:
1. Даже в случае успешного изменения статуса участка и подписания "основного договора" покупатель сразу оплачивает полную стоимость участка, а продавец только в течении пяти дней после оплаты направляет документы для государственной регистрации сделки, а покупатель еще и обязан выдать доверенность продавцу на совершение всех необходимых действий. Причем оплачиваются эти действия покупателем.
Сроков получения свидетельства о собственности покупателем нет. Можно надеяться, что это будет в "основном договоре". Но непонятно, почему в этом договоре описаны тогда некоторые события завершения "основного договора". Почему не все? Зачем тут эти?

2. Фигурирует еще одна сторона - некое "дачное некоммерческое партнерство", и упоминается "дачный поселок Березки". Соответственно, это все дает основания полагать, что оформление участка в собственность будет отложено до создания этого "партнерства", разработки и утверждения планов "поселка". До тех пор будет невозможно составить схему участка и утвердить ее в БТИ (с планом будущей застройки), и соответственно начать оформление собственности.

Мне непонятно нафига покупателю участвовать во всей этой предварительной деятельности, если ее результат вообще никак от него не зависит.
Вот будет участок готов для продажи под нужные цели - тогда и вперед.
А так - я бы не связывался.

[Vito]

Erik, +100. Я бы не влазил. Прочитал только предмет договора, дальше не стал. Покупать нечего, и заплатить просят только за 4 листка договора.

[chumka]

Erik, огромное спасибо! я как бы понимаю что формулировки расплывчатые. но чем это мне грозит не совсем понимал. правда что касается продлевать вечно не совсем так. 3.10. Срок заключения Основного договора не может превышать 12 (Двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора Сторонами. . сумма гарантийного платежа 50 процентов. в связи с этим я так понимаю мой максимальный риск - это пол лимона где то будут болтаться год пока я их не получу обратно. или потеря ста тысяч если ....сь ждать. или еще что то может быть?

[Erik]

Erik, огромное спасибо! я как бы понимаю что формулировки расплывчатые. но чем это мне грозит не совсем понимал. правда что касается продлевать вечно не совсем так. 3.10. Срок заключения Основного договора не может превышать 12 (Двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора Сторонами. . сумма гарантийного платежа 50 процентов. в связи с этим я так понимаю мой максимальный риск - это пол лимона где то будут болтаться год пока я их не получу обратно. или потеря ста тысяч если ....сь ждать. или еще что то может быть?

В соответствии с п. 3.11 срок, указанный в п. 3.10 может быть откорректирован Продавцом. Без согласования с Покупателем. Покупатель в лучшем случае будет об этом только уведомлен. По множеству различных причин. Например "в связи с возникновением обстоятельств, влияющих на конечный срок заключения Основного договора и не зависящих от воли и желания Продавца". "Агент" - не "Продавец". Если "Агентский договор № 10/06/А от 10 июня 2008г" истечет, и "Агент" не согласится его продлить (независимо от воли и желания продавца естественно), это будет более чем достаточным основанием для "бесконечной коррекции" срока.
Ибо "Основной договор" должен быть подписан "Сторонами" - т.е. "Покупателем", и "Агентом".
Срок агентского договора истечет, и "агент" потеряет "основание своего" участия в даннном договоре. И это ему ничем не грозит. Ибо вся отвветственность - на Продавце.
А "Продавец" по этому конкретному договору "стороной" не является, и "основной договор" подписывать не обязан, и не может являться ответчиком по судебному иску из-за неисполнения данного договора.

Пол миллиона можно использовать с гораздо большей приятностью для себя.
ИМХО.

P.S. Вы читали "Агентский договор"? Вдруг там о "сдать сарай на лето дачникам"?

или еще что то может быть?

Может быть все, что угодно. Слишком большой простор для маневра.
Когда в договоре вешаются обязанности на третье лицо, которое ни договора не подписывает, и никаких данных об этом лице кроме фамилии нет, то договор не будет выполнен. Ибо просто незачем.

[chumka]

Erik, еще раз - СПАСИБО!!! эх... жаль. и ах, какая красивая у них схема... уроды!

[chumka]

пожелайте мне не пуха. не уверен, что получится. но похоже на днях, возьму в кредит через агенство участок. как говорит кардмен, место просто "шикарное" . кому не жалко. ругайте меня через неделю :oops: :oops: :oops:

[Гера]

ругайте меня через неделю

chumka, вот с понедельника и начнем, хором

[Lexx]

ругайте меня через неделю

chumka, вот с понедельника и начнем, хором

+1

[chumka]

спасибо! :oops: очень поможете. вероятность, что получится 50 на 50. может получится. должно! очень хочется... :oops: :oops: :oops:

[chumka]

...в догонку. возникла небольшая проблема. нашел участок который можно было бы взять. готовы все документы. если брать то сейчас. а у меня немножко не хватает. не подскажет банк где проще всего и быстрее взять ипотеку7 проблема в том что я не могу показать больше 30 т дохода. он есть. но нигде не проходит. черный нал. :oops: